Цифрлық үй ұстау: COVID-тен кейінгі мүлікті қалай дұрыс қайтару үшін сатуға болады

Жылжымайтын мүлік маркетингі

Күткендей, пост-COVID нарығында мүмкіндік өзгерді. Әзірге бұл меншік иелері мен жылжымайтын мүлік инвесторларының пайдасына ауысқаны анық сияқты. Қысқа мерзімді қоныстарға және икемді орындарға деген сұраныстың өсуі жалғасуда, мекен-жайы бар кез келген адам - ​​мейлі ол толық демалыс үйі болсын немесе жай жатын бөлмесі болсын - трендтен бас тартуға ыңғайлы. Қысқа мерзімді жалға сұраныс туралы сөз болғанда, іс жүзінде аяқталмайды.

Әрі қарай, жоқ жабдықтау көз алдында. Бұл туралы Airbnb бас директоры Брайан Чески мәлімдеді шамамен 1 миллион хост нарықтық сұранысты орындау үшін қажет болар еді. Бұл, әсіресе, көп отбасылық жылжымайтын мүлікке қатысты, Airbnb сипаттамасының 65% санатына жатады. 40 немесе одан аз есігі бар көп отбасылық ғимараттар осы уақытқа дейін ең жақсы табыстарға қол жеткізді. 

Кез-келген жылжымайтын мүліктің иесін төмен тәуекел мен жоғары сыйақы күтеді, ол үйде, практикалық жұмысында немесе көп ауқымды портфолиода болсын. Бірақ кез-келген жағдайда деректер, маркетинг және автоматтандыру иесінің ең жақсы досы болып табылады. Маркетингтің ескі әдістері сұраныстың өзгеруін жіберіп алады, ал көп күш жұмсалатын айналым процесін автоматтандырмау, әсіресе ұзақ мерзімді жалға беру - жылжымайтын мүлікке инвестиция оңтүстікке кетуі мүмкін. Тиісті жоспарлау, дайындық және бірнеше басқарылатын инвестициялар кезінде меншік иелері өздерінің жалдауын COVID-ден кейінгі жетістікке жету үшін дұрыс орналастырғанына сенімді бола алады.

Үздік аяқ шабуылшы

COVID-19 әлемдік дағдарыс болды; бұл эффекттер және перспективалық ауысулар әмбебап. Бұл дегеніміз, COVID-тен кейінгі қонақтардың көпшілігі бірдей нәрсені іздейді және кез-келген хост үшін бұл алғашқы қадам осы заттардың дұрыс екендігіне көз жеткізеді. Тізімде қонақтар арасындағы жақсартылған тазарту хаттамасы және қонақта болатын санитарлық-гигиеналық стратегиялар туралы жарнамалануы керек. Airbnb-дің тазартылған бес сатылы процесін таңдаған хосттар олардың тізімінде ерекше назар аударады, бұл жалға алушылардың көрнекі белгілерге деген ұмтылысын көрсетеді. Бұрын үй ұстау - бұл артта қалатын нәрсе; енді қонақтар жылжымайтын мүліктің қауіпсіздігіне сену үшін денсаулық пен қауіпсіздік шешімдерін көргісі келеді.

Хосттар өздерінің листингтерін жарнамалау кезінде үйде жұмыс істейтін жағдайларды да есте ұстауы керек. Бірнеше ай бойы сымсыз интернет саяхатшылар арасында ең көп сұранысқа ие болды. Airbnb компаниясы ноутбукке ыңғайлы жұмыс станциясын қосқан хосттардың өз әріптестеріне қарағанда 14% -ға көп ақша табатынын көрсеткен зерттеуді жариялады. Кең жұмыс станциясының жоғары сапалы суреттері - бір-бірін толықтыратын кофе, принтер, жоғары жылдамдықты Интернет мүмкіндігі - COVID дәуіріндегі ең бағалы демографияның бірін тартады: кез-келген жерде жұмыс істейтін жалдаушы. 

Параллельді листингтер - соғұрлым көбірек

COVID-тен кейінгі нарықта өзгеріс тұрақты болды. Нарықты уақытты анықтауға тырысып, дұрыс бағаны табу туралы болжамға төзудің орнына, меншік иелері маркетингтің бас ауруын жою үшін бір ақылды инвестиция жасай алады. Автоматтандырылған маркетинг оңтайландырылған бағаны жеңілдетеді. Инвесторлар мен иелер нарықтағы сұранысты зерттейтін және жылжымайтын мүлікті тиісті баға деңгейінде және ұзақ мерзімде тізімдейтін технологияға ақша сала алады. Ол кез-келген нұсқаны ауыстыра алады, әр түрлі қажеттіліктері бар қонақтарға жүгіну үшін ұзақтығы мен бюджеті бойынша. Сондай-ақ, ол бірдей мүлікті бірнеше аудиторияны әкелетін бірнеше қысқа мерзімді сайттарда тізімдей алады.

Автоматтандырылған маркетинг жүйесі бар болған кезде иелері мен инвесторлар әр листингтің қалай жұмыс істейтіні туралы мәліметтерді жинауы маңызды. Иесінің порталы кірістерді, брондау тарихын, шығындар мен төлемдерді бір жерде қадағалап, маңызды нөмірлерді орталықтандыруға тамаша орын бола алады. Инвесторлар әр түрлі маркетингтік стратегиялардың жетістігін түсіне алады және олардың қандай сатылымда бағаны және ұзақ мерзімділік моделін қызықтыратынын қадағалай алады. Олар төлемдерді автоматтандырып, бухгалтерлік есепті оңтайландырады және төменгі көрсеткіштерді қадағалай алады, сонымен бірге маңызды көрсеткіштерді жинай алады: толуы, айлық кірісі және т.б.

Пассивтілік төлеу-Офф

Инвесторлар мен иелері жалға алушылар айналымының минутысына ұмтылған кезде уақыт пен ақыл-ой энергиясын жоғалтады. Қысқа мерзімді жалдауды практикалық басқару тез қосылады. Меншік иелері андеррайтинг, қонақтарды тіркеу және жеке куәлікті растау, төлемдер және әр тұру арасындағы тазалықты жонглирлейді. Менеджердің жоспарлағанынан гөрі, басқарудың бұл элементтері жалпы жұмыс орнына айналады, оларды жалпы бастапқы мақсаттан - пассивті кірісті белгілеуден алшақтатады.

Меншік иелері мүлікті басқару платформасына бір реттік салым салып, олардың мұқият тексерулерін басқаруға көмектеседі және қонақтарына жоғары, қолдарсыз тәжірибе ұсынады. Кіріктірілген смартфон қосымшалары қонақтарға виртуалды жеке куәлікті тексеруге көмектеседі және оларға ыңғайлы болу үшін қолмен қол жетімді кілтін ұсынады. Меншік иелері айналым процесінде басқару серіктестігін де қолдана алады. Олар жылжымайтын мүлікті тазалау қажеттілігі мен техникалық қызмет көрсету үшін автоматты түрде бағалап, сол жұмыс ұсыныстарын үй жинау топтарына және техникалық қызмет көрсету мамандарына автоматты түрде тапсыра алады. Жылжымайтын мүлік объектілері тауар айналымы кезінде әлемнің кез келген нүктесінде болуға мүмкіндік бере отырып, шұғыл қажеттіліктерге негізделген икемді кадрлармен қамтамасыз етілуі мүмкін. 

Пандемиядан кейінгі нарықтағы ең жақсы актив - бұл икемділік. Қысқа мерзімді жалдау - бұл инвестордың жақындауы. Адамдар өмір сүру шығындары төмен жаңа аймақтарды зерттейді, декорацияны өзгертуге саяхаттайды немесе жаңа кеңселерді қызметінен босату арқылы сынайды. Қысқа мерзімді жалдау осы пандемиядан кейінгі қозғалысқа арналған. Жалдау ұсынысы бар кез-келген адам - ​​гараж үстіндегі жатын бөлме немесе заманауи үлгідегі демалыс үйі - керемет мүмкіндікке ие. Автоматтандырылған маркетинг, қонақтарға арналған ұсыныстар және пассивті меншікті басқару стратегиялары арқылы әрбір иесі пандемиядан кейінгі алтын айналымына қатысу үшін дұрыс орналасады.

Сен не ойлайсың?

Бұл сайт спамның төмендеуі үшін Akismet пайдаланады. Деректеріңіздің қалай өңделетінін біліңіз.